Remonts pēc mājokļa iegādes: kā plānot budžetu?

Dzīvokļa remonts pēc mājokļa iegādes var viegli pārsniegt sākotnējo ieceri, ja remonta izmaksas netiek laicīgi izvērtētas un darbi tiek sākti bez prioritātēm, tāmes un finansēšanas plāna. Tāpēc remonta budžetu vēlams sākt veidot jau pirms pirkuma noslēgšanas, lai saprastu arī paredzamo cena.

Īss kontrolsaraksts pirms dzīvokļa remonta

Noskaidro:

• kuri darbi ir nepieciešami drošībai un kādas pozīcijas ir patiešām nepieciešams veikt uzreiz;

• ko vajag pabeigt pirms ievākšanās;

• ko iespējams atlikt;

• cik maksās materiāli un darba cenas atšķirsies starp piedāvājumiem;

• vai tāmē iekļauta piegāde, demontāža un atkritumu izvešana;

• cik daudz vari segt no saviem līdzekļiem un no savu finanšu rezerves;

• kāds papildu maksājums būtu savienojams ar hipotekāro kredītu;

• kādu rezervi atstāsi neparedzētiem darbiem, un ja negaidīti izdevumi parādās remonta laikā.

Sadali remontu trīs prioritāšu līmeņos

Pirmais solis nav tapešu vai flīžu izvēle. Vispirms sadali darbus pēc nepieciešamības — tas ir vajadzīgs, lai visu remontdarbu procesu varētu plānot secīgi.

1. Drošība un tehniskā funkcionalitāte

Šeit ietilpst elektroinstalācija, santehnika, apkures sistēma, jumta bojājumi, mitruma cēloņi, logu un durvju drošība, kā arī citi defekti, kas var radīt papildu zaudējumus un norādīt uz dzīvokļa tehniskajiem riskiem, tāpēc bieži jāiesaista speciālisti.

Šos darbus nevajadzētu atlikt tikai tādēļ, lai vispirms pabeigtu vizuālos uzlabojumus, jo pie šī darba posma jāķeras vispirms.

2. Ievākšanās darbi

Tie ir darbi, bez kuriem mājokli nevar pilnvērtīgi izmantot: vannasistaba, virtuves pamataprīkojums, un dzīvoklī pirms ievākšanās bieži jāpagūst pabeigt arī sienu un griestu apdari, kā arī grīdas, apgaismojums un sienu apdare telpās, kurās uzreiz dzīvosiet.

3. Komforts un dizains

Iebūvētas mēbeles, dekoratīvais apgaismojums, dārgāki apdares materiāli un citi estētiski uzlabojumi bieži var tikt īstenoti pakāpeniski, atsevišķus interjera risinājumus ieviešot vēlāk.

Šāds sadalījums palīdz izvairīties no situācijas, kad budžets tiek iztērēts redzamajiem darbiem, bet tehniski svarīgākie jautājumi vēl paliek neatrisināti.

Izveido remonta izmaksas tāmi no darbu apjoma, nevis kopējās sajūtas

Ar aptuvenu pieņēmumu “remonts varētu maksāt dažus tūkstošus” nepietiek — dzīvokļa remonta tāmei jābūt skaidrai un detalizētai. Katram darbam nosaki:

• telpu un darbu apjomu;

• materiālu daudzumu;

• materiālu cenu līmeni;

• darbaspēka izmaksas;

• piegādes un transporta izmaksas;

• demontāžu un atkritumu izvešanu;

• nepieciešamo dokumentāciju vai saskaņošanu;

• darbu secību, laika plānojumu un izpildes termiņus līdz darbu pabeigšanai.

Lielākam remontam vēlams saņemt vairākas detalizētas tāmes. Salīdzinot tās, mums svarīgi pārbaudīt ne tikai gala cenu, bet arī to, vai piedāvājumos ietverti vienādi darbi, materiāli un to apjoms.

Atsevišķi izveido remonta rezervi. Vecākā mājoklī pēc apdares noņemšanas var atklāties bojājumi vai citi neparedzēti atklājumi remonta laikā, kurus pirms darbu sākšanas nebija iespējams pilnībā novērtēt.

Mājokļa iegādes finansējums un remonta budžets jāvērtē kopā

Izvēloties mājokļa iegādes finansējumu, aprēķini ne tikai to, vai vari segt pirmo iemaksu un kredīta maksājumu. Dzīvokļa remontu un mājokļa iegādes finansējumu ir vērts vērtēt kopā, lai saprastu, cik daudz naudas paliks pēc darījuma izmaksām un vai būs pieejami līdzekļi vismaz neatliekamajiem remontdarbiem.

Altero hipotekāro kredītu raksturo kā ilgtermiņa finansējumu, kura nodrošinājums ir nekustamais īpašums un kuru atkarībā no konkrētā piedāvājuma var izmantot arī būvniecībai vai remontam, turklāt kapitālais remonts var prasīt atšķirīgu finansējuma apjomu.

Pirms pirkuma noslēgšanas noskaidro:

• vai plānotos remontdarbus iespējams iekļaut konkrētajā finansēšanas risinājumā;

• vai līdzekļi tiktu izmaksāti uzreiz vai pa posmiem;

• kādi dokumenti un tāmes būtu nepieciešami;

• vai pēc pirmās iemaksas paliks pietiekama jūsu personīgā rezerve;

• kā remonts ietekmēs īpašuma novērtējumu.

Nosacījumi dažādiem aizdevējiem un projektiem var būt ļoti atšķirīgi, tāpēc tos vajadzētu precizēt pirms pirkuma līguma parakstīšanas.

Kad apsvērt atsevišķu kredītu remontam?

Ja mājokļa iegādes darījums jau ir noslēgts, bet uzkrājumu nepietiek konkrētiem nepieciešamiem darbiem, viens no izvērtējamiem risinājumiem var būt kredīts remontam, jo arī dzīvoklis pēc iegādes var prasīt atsevišķu finansējumu.

Altero remonta kredīta lapā šis finansējums paredzēts gan mazākiem, gan lielākiem mājokļa uzlabošanas darbiem, piemēram, telpu remontam, jumta atjaunošanai vai siltināšanai, un tas var noderēt arī tad, ja darbi aptver visu mājokli. Faktiskā pieejamība un nosacījumi ir atkarīgi no individuāla izvērtējuma.

Pirms izvēles pārbaudi:

• vai darbu iespējams atlikt un finansēt no uzkrājuma;

• vai remontu var sadalīt posmos;

• cik precīzi noteikta nepieciešamā summa un aprēķinātas remonta izmaksas;

• kā jaunais maksājums ietekmēs kopējo saistību slogu;

• cik maksās kredīts visā termiņā salīdzinājumā ar paredzamo darba apjomu;

• vai izvēlētais atmaksas periods nav ilgāks par paša remonta praktisko vērtību.

Nav lietderīgi aizņemties maksimāli pieejamo summu tikai tāpēc, ka tā tiek piedāvāta. Finansējuma apmēram jābalstās uz pamatotu tāmi.

Saskaņo remonta un naudas plūsmu

Ne visi rēķini būs jāmaksā vienā dienā. Izveido maksājumu grafiku, kurā norādi:

• avansus, ja tos pieprasa meistars;

• materiālu pasūtīšanas datumus;

• starpmaksājumus meistariem;

• darbu pieņemšanas posmus;

• gala maksājumus;

• laiku, kad paralēli var būt jāmaksā par iepriekšējo dzīvesvietu.

Tas palīdz saprast ne tikai remonta kopējo cenu, bet arī to, cik daudz naudas būs vajadzīgs katrā konkrētajā mēnesī un pēc cik dienu vai kura darba posma būs jāveic nākamais maksājums.

Par lieliem darbiem vēlams vienoties rakstiski, skaidri nosakot apjomu, cenu, materiālus, termiņus un kārtību, kādā tiek apstiprināti papildu darbi. Pretējā gadījumā nelielas izmaiņas projekta gaitā var pakāpeniski palielināt gala izmaksas, ja tās laikus nesaskaņo, piemēram, ar meistariem.

Nepārslogo budžetu uzreiz pēc pirkuma

Ja hipotekārais maksājums mājsaimniecības budžetā ir jauns, pirmajos mēnešos var nebūt pilnīgi skaidrs, cik izmaksā īpašuma uzturēšana, un pēc pārcelšanās mums pilnais izdevumu apjoms bieži kļūst skaidrs tikai ar laiku. Komunālie maksājumi, apsaimniekošana, transports un ikdienas pirkumi jaunajā dzīvesvietā var atšķirties no sākotnēji prognozētā.

PTAC iesaka pirms jaunu saistību uzņemšanās salīdzināt visus ikmēneša parādus un izdevumus ar regulārajiem ienākumiem, pārliecinoties, ka pēc maksājumiem paliek pietiekami līdzekļi dzīvošanai.

Tāpēc reizēm drošāks risinājums ir vispirms veikt tehniski nepieciešamos darbus, bet dizaina uzlabojumus un interjera ieceres īstenot vēlāk, ja budžets to atļauj.

Pirms izvēlies remonta finansējumu, Altero vari salīdzināt pieejamos risinājumus un izvērtēt tos kopā ar esošo mājokļa kredītu, remonta tāmi, ikmēneša budžetu un kopējām aizdevuma izmaksām, kā mēs to vērtējam praksē pēc uzkrātās pieredze.